新闻分类
成为助推写字楼租金上涨的重要动力
2018-10-13 02:11
来源:未知
点击数:            

在改革创新及深港合作深化的背景下,前海发展势头迅猛——截至目前,前海企业注册数量已突破1.3万家,其中,金融类企业超过1万家,占比约六成。前海的发展不仅为深圳经济注入新的动力,同时也为甲级写字楼市场带来大量需求。但由于前海目前仍处于大规模建设阶段,办公空间缺乏,多数前海注册企业的物业需求转移至成熟商务区,目前福田cbd、蔡屋围、车公庙、南山商业文化中心等商务区均分布了大量前海注册企业,涉及股权投资、商业保理、资产管理、供应链管理等行业。

2014年租赁市场新增供应寥寥,尾盘物业的逐步消化令全市甲级写字楼空置率由2013年底的8.3%持续下降至去年末的4.4%,成交量同比小幅下降5.1%至1.6万平方米。

从需求的行业分布来看,保险、基金、证券为主的金融机构和会计师、律师事务所为主的高端服务机构表现较为活跃。结合深圳新近入市的甲级写字楼客户构成来看,受国内经济增速放缓的影响,外资企业扩张继续保持谨慎步伐;与之相反,伴随自身的发展壮大及盈利水平的提高,内资企业对甲级写字楼租金承受能力有所增强。在近两年入市的甲级写字楼客户中,内资公司数量占比达到79%;若按占用面积计算,这一比例则高达82%。

关于需求活跃的原因,dtz戴德梁行深圳写字楼部董事罗进良认为前海因素不可小视,成为助推写字楼租金上涨的重要动力。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.siahub.cn246zl,六盒彩,手机最快现场开奖直播版权所有